Aree Edificabili

Il servizio è rivolto ai proprietari o ai titolari di altro diritto reale di aree con potenzialità edificatorie in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune.

L’articolo 5, comma 5, del D. Lgs. n. 504/1992 istitutivo dell’ICI definisce che la base imponibile dell’area fabbricabile, alla quale applicare l’aliquota d’imposta, è costituita dal “valore venale in comune
commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di
adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche”.
Il D.L. n. 201/2011 convertito dalla L. n. 214/2011, articolo 13 – Istituzione dell’Imposta Municipale Propria di tipo Sperimentale, stabilisce che “un’area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a
scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall’approvazione della regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo”.
Non sono considerati fabbricabili i terreni posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli Imprenditori Agricoli Professionali (IAP), iscritti nella previdenza agricola, sui quali persiste l’utilizzazione
agro-silvo-pastorale mediante l’esercizio di attività dirette alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, alla funghicoltura ed all’allevamento di animali.

L’IMU dovuta per il possesso di aree edificabili si calcola applicando alla base imponibile, costituita dal valore di mercato dell’area al 1° gennaio dell’anno di imposizione, l’aliquota fissata per la particolare fattispecie.

Il versamento dell’imposta dovuta per il corrente anno può essere effettuato:

utilizzando il modello unificato F24 che è esente da commissioni per l’operazione di versamento;
utilizzando altre modalità di versamento che verranno eventualmente messe a disposizione

L’Ufficio Tributi fornisce in maniera gratuita le informazioni inerenti alle aree edificabili e al pagamento Imu.
Il servizio Calcolo Imu online, accessibile alla pagina “Pagamento IMU”, permette gratuitamente il calcolo dell’IMU dovuta per il possesso di aree edificabili da parte del contribuente e la stampa degli F24.

L’Imu dovuta per l’anno in corso va versata in due rate:

la prima rata entro il 16 giugno dell'anno in corso.
la seconda rata entro il 16 dicembre dell’anno in corso

Nel caso la scadenza di versamento cada in un giorno prefestivo o festivo, la data di scadenza è da intendersi prorogata al primo giorno lavorativo successivo.
Resta in ogni caso nelle facoltà del contribuente provvedere al versamento dell’imposta complessivamente dovuta in un’unica soluzione annuale, da corrispondere entro il 16 giugno dell’anno in corso.
Chi non ha provveduto a versare l’imposta entro le scadenze previste, può regolarizzare la propria posizione avvalendosi del cosiddetto “ravvedimento operoso”.